Zoom sur un immeuble rénové

    L'O.P.A.H

    Un dispositif pour faciliter la réhabilitation des immeubles

    Protéger son patrimoine, lui rendre son authenticité mais aussi réinvestir le centre historique de la Ville, faire venir de nouveaux résidants, affirmer sa fonction de lieu d'échanges en maintenant et en développant ses commerces de proximité, sont les préoccupations majeures de la politique menée par la municipalité. Dans le domaine du logement, cette politique est mise en oeuvre par L'O.P.A.H - Opérations Programmées d'Amélioration de l'Habitat

    Qu'est ce qu'une OPAH ?

    C'est une action concertée entre l'Etat, la Ville et l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat (ANAH) pour réhabiliter les logements privés. Les thèmes et les conditions d’attribution sont définis dans un périmètre.

    Rappel historique

    Depuis 1984, six OPAH ont été réalisées sur le centre Ville avec des thématiques et des périmètres différents :

    • l'OPAH Bastide 1984-1986
    • l'OPAH Pont Vieux 1987-1989
    • l'OPAH Bastide PST 1992-1994
    • l'OPAH Bastide Patrimoine 1995-1998
    • l'OPAH Centre Ville Faubourgs Historiques 2000-2004
    • l'OPAH en 2006-2011

    A quelles aides pouvez vous prétendre ?

    Logements occupés par leur propriétaire

    Ces aides concernent les logements de plus de 15 ans situés dans le périmètre de l'OPAH RU, occupés à titre de résidence principale. Elles sont attribuées sous conditions de ressources pour les propriétaires.

    Des primes

    • Prime à l'amélioration énergétique de 3 900 € ANAH+ville de Carcassonne+Conseil Général.
    • Prime communale première accession 2 500 €.
    • Aide communale aux petits travaux 15% de 15 000 € maximum.
    • Aide communale accessibilité et adaptation 15% de 20 000 € maximum.

    Les taux de subvention

    15%, 50% ou 65% de subvention suivant les cas de 20 000 € ou 50 000 € de travaux maximum. Les aides émanent de l'ANAH, de la Ville de Carcassonne et du Conseil Général.

    Des engagements

    • Occuper le logement en résidence principale pendant 6 ans.
    • Faire réaliser les travaux par des professionnels du bâtiment inscrits au répertoire des Métiers.

    Logements locatifs

    Ces aides concernent

    • les logements de plus de 15 ans situés dans le périmètre OPAH occupés ou vacants,
    • les logements servant à d'autre usages que l'habitation pour les transformer en logements (sous certaines conditions).

    Des primes

    • Prime à l'amélioration énergétique des logements de 2000 € sous conditions.
    • Prime communale regroupement petits logements 2 000 €.

    Les taux de subvention des subventions cumulées ANAH +Ville de Carcassonne allant de 40 à 50% sur une enveloppe HT de travaux calculée en fonction de la surface et de l 'état du logement obligation de conventionner le logement.

    Des engagements

    • Louer les logements à titre de résidence principale en loyer conventionné pendant au moins 9 ans.
    • Faire réaliser les travaux par des professionnels du bâtiment inscrits au répertoire des Métiers.

    Subventions façades, vitrines et enseignes

    • Façade 20 ou 40% de 25 000 € de travaux maximum selon emplacement
    • Vitrine et enseigne 20 ou 40% de 20 000 € de travaux maximum selon emplacement

    Informations et assistance au montage de votre projet

    Une équipe pluridisciplinaire est à votre service pour vous aider et vous accompagner dans l’élaboration de votre projet.
    Atelier St Vincent
    60 rue du 4 septembre
    04 68 72 69 19

    Les autorisations de travaux

    Dans la Bastide, le secteur sauvegardé.
    Tous les travaux même intérieurs doivent faire l’objet d’une autorisation d'urbanisme (déclaration préalable de travaux ou permis de construire).

    Point info énergie

    Sur rendez-vous - Maison de l'habitat, 32 rue Aimé Ramond - 3ème étage - Tél 0 468 115 629
    Animé par un conseiller énergie du CAUE de l’Aude, le Point info énergie vous conseille sur les aspects techniques, économiques et environnementaux de votre projet.